Ancien moulin joliment rénové à vendre sur 1 ha avec gîte, façade rivière, Dordogne

Aquitaine, Dordogne (24)

450 000 € ID: 156068

Magnifique moulin rénové, sur la rivière, 4 chambres, avec appartement indépendant de 3 chambres.

Parfait pour une activité commerciale, la résidence principale a quatre chambres et deux salles de bain, et l'appartement, avec accès indépendant, a trois chambres et une salle de bain, donc idéal comme Chambre d'Hôte, ou location à court et long terme.

Le moulin a commencé comme une usine de papier, et au cours des siècles, il a fonctionné comme une aciérie, et finalement comme un moulin à farine, fournissant de la farine à tous les boulangers et magasins de la région, jusque dans les années 1960.
Les hauts plafonds, les moulures au plafond, les grandes fenêtres, les caractéristiques utilisant les matériaux d'origine, en font une propriété très attrayante. Situé sur près de 1 hectare de terrain plat, bordé par la rivière Loue, et le ruisseau du moulin, situé sur sa propre île en fait !
MAISON

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée principale mène à une grande cuisine équipée, de style fermier (35m²), murs en pierres apparentes, grande cheminée avec poêle à bois. Des escaliers mènent au premier étage.
Salon (23m²), cheminée, chauffage au sol, moulures décoratives au plafond, exposition frontale.
Salle à manger (16m²), fenêtre donnant sur le jardin arrière.
Bureau (16m²), portes vitrées vers le jardin arrière.
Cellier et WC (9m²).
Buanderie (5m²), plomberie pour machine à laver.
Salle de bain (12m²), sol carrelé, éclairage automatique, baignoire, douche, double lavabo, WC, bidet. Murs en pierres apparentes. Placard de rangement. Logement de la chaudière à gaz.

PREMIER ÉTAGE

De la cuisine, un bel escalier en bois mène à un palier qui donne accès à quatre chambres et à une salle de bains.

Chambre 1 (25m²), deux fenêtres à l'avant, dont une avec un balcon Juliette ; murs en pierres apparentes, plancher en bois.
Chambre 2 (21m²), orientée vers l'arrière, plancher en bois.
Chambre 3 (18m²), orientée vers l'avant, plancher en bois.
Chambre 4 (16m²), orientée vers l'arrière, plancher en bois.
Salle de bain (6m²), double lavabo, douche, WC, porte-serviettes chauffant, placard intégré, sols et murs carrelés.

APPARTEMENT DU MOULIN

L'appartement du moulin est situé au premier étage, et on y accède soit par le premier étage de la maison principale, soit par le rez-de-chaussée avec sa propre entrée indépendante. L'appartement est vendu meublé.

Espace de vie ouvert (59m²), avec des fenêtres sur trois côtés. Très lumineux et spacieux, avec un coin cuisine équipée, un coin salon et un coin repas. Accès au grenier. Accès indépendant à l'extérieur et à l'atelier du rez-de-chaussée.
Chambre 1 (22m²)
Chambre 2 (18m²)
Chambre 3 (14m²)
Salle de bain (6m²), douche, double lavabo, WC.
Espace buanderie (3m²)

Un énorme grenier fait toute la longueur de la maison et du bâtiment du moulin et offre un potentiel supplémentaire si nécessaire. Il est entièrement bardé, isolé, et les fenêtres sont présentes.

Le rez-de-chaussée du moulin est accessible par des escaliers depuis l'appartement, ou depuis le jardin. Le rez-de-chaussée du moulin a été divisé en plusieurs ateliers, une salle de jeux et espaces de stockage (surface totale d'environ 100m²). Il y a un WC, et une trappe vers l'ancienne course du moulin et l'équipement en dessous.

Une terrasse couverte (25m²) avec un poêle à bois et des fenêtres donnant sur le jardin et le ruisseau du moulin est accessible depuis le bâtiment du moulin et le jardin.

Un garage (18m²), est assez grand pour abriter le tracteur, et a l'avantage d'une salle de douche séparée et un petit coin cuisine à l'arrière, idéal pour les invités qui campent dans le jardin.

EXTÉRIEUR

Le jardin est plat, avec de nombreux arbres fruitiers, des arbres et arbustes, et un petit potager. Le jardin fait face à la rivière d'un côté et au ruisseau du moulin de l'autre. Un cadre vraiment magnifique avec des vues en amont et en aval de la rivière.

CARACTÉRISTIQUES

Détecteurs de fumée partout.
Carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l'étage.
Double vitrage partout, blanc à l'intérieur et effet bois à l'extérieur.
Chauffage central au gaz.
Ventilation VMC.
Eau de ville, adoucisseur installé.
Toiture neuve.
Nouvelle fosse.

Excideuil, à moins de 2 km, est une charmante ville située dans le Périgord Vert, avec de nombreux bâtiments historiques, dont un château du 12ème siècle qui accueille de nombreux événements et expositions. Le marché hebdomadaire est l'un des plus fréquentés de la région, et vous trouverez un bon choix de magasins, de bars et de restaurants, ainsi qu'un grand supermarché, pour vos besoins quotidiens.
Un terrain de golf de neuf trous est situé à 5 km de la propriété.

La ville historique de Périgueux est à 33 km ;
Aéroport de Bergerac 83 km ;
Aéroport de Limoges 78 km ;
Aéroport de Bordeaux 176 km.

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  • Détails

    Type de bien
    Moulin à eau / vent / farine
    État
    Excellent
    Décor
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 0-1 HA
    Surface habitable (m2)
    348 m²
    Terrain de (m2)
    9 536 m²
    Vue
    River
  • Description de la chambre

    Chambres
    7
    Salles de Bains
    3
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadband Internet
    • Atelier
    • Pavillon d'amis