Domaine fluvial à la campagne sur 3,6 ha avec Maison de Maître et Ancien Moulin. Gironde

Aquitaine, Gironde (33)

450 000 € ID: 153998

Propriété de campagne comprenant 300m de front de rivière avec vue sur le château médiéval de Duras et le village de bastille perché à seulement 2 min en voiture (15 min à pied).
Dans la direction opposée à seulement 5 min en voiture se trouve Monségur une autre bastille avec de magnifiques promenades autour de ses remparts sur la rivière.
Ces deux villages disposent d'installations comprenant un cinéma, des boutiques, d'excellents restaurants et cafés et toute l'année des marchés nocturnes de jour et d'été et de nombreux événements et à seulement un peu moins d'1 heure de Bordeaux et à 45 minutes des villes et des aéroports de Bergerac.

Dans une campagne idyllique, ce domaine offre un cadre tranquille au bout de sa propre piste privée à travers les bois jusqu'à l'entrée fermée qui s'ouvre sur la Maison de Maître située en retrait de l'ancien moulin au bord de la rivière. Le terrain dispose de points d'eau et d'électricité le rendant prêt pour un petit camping sur la propriété qui accueillera des vacances de pêche sur la rivière. La propriété se prête également à être une superbe destination équestre, avec un centre équestre à seulement 3 km. Des bordures boisées avec la rivière entourent le domaine et un chemin privé donne l'isolement à ce merveilleux site serein. Il y a une petite île, deux puits d'eau, des possibilités de production d'électricité à partir du moulin et des arbres centenaires parfaits pour une cabane dans les arbres. Le terrain a été ondulé vers l'exutoire vers la rivière, ce qui soulève tout problème d'inondation.

Maison de Maître a quatre chambres originales, (deux ensuite) deux salles de réception, une cuisine de campagne, une maison de famille parfaite ou une entreprise de vacances réussie. La cour fortifiée d'origine pourrait être reconstruite pour agrandir la maison qui est actuellement utilisée comme grand patio extérieur avec piscine hors sol. Le grand grenier avec parquet et fenêtres serait également converti pour faire un logement supplémentaire dans la maison principale. Il y a des poutres en bois d'origine, une cheminée en pierre et une auge pour animaux ainsi qu'un puits intérieur.

Couloir (35.30m²) poutres en bois carrelé, escalier menant au premier étage et portes donnant sur la cuisine, débarras (chambre), salon, deux zones de chaque côté de l'escalier pour le stockage ou la conversion en WC en bas.

Cuisine / Salle à manger (43,26m²) avec poutres en bois, cheminée ancienne en pierre, auge en pierre, puits intérieur, sol carrelé avec quelques éléments de cuisine et évier. Porte à dos jardin patio et piscine. Portes-fenêtres à simple vitrage.
Salon (26,97 m²) porte-fenêtre simple vitrage sur le côté de la maison, carrelage au sol.
En bas Chambre / Bureau (20,20m²) parquet au sol fenêtre simple vitrage à l'avant.

Salon au premier étage (27,66m²) avec portes donnant sur trois chambres et portes-fenêtres donnant sur le balcon donnant sur le moulin et la rivière.
Chambre 1 (26,90m²)
Chambre 2 (23,0m²)
Chambre 3 (17,75m²)
Dressing (4,88 m²)
Grande salle de bain attenante (10,85m²)
WC séparé (5,40m²)
Grenier (129,36m²)

Ancien moulin détaché du 11ème siècle qui est sur deux niveaux (75m² par niveau) a déjà le toit réparé, électricité et eau installés (certains articles de salle de bains et de cuisine) donc est mûr pour la conversion de finition. Il y a un magnifique ensemble de portes françaises au 1er étage qui donnent sur le déversoir et la campagne. Sur le côté de la berge se trouve un charmant petit espace de terrasse sous d'immenses bananiers qui mène aux escaliers pour l'embarquement.

Rez-de-chaussée 1 (32.84m²) poutres apparentes, carrelage ancien, cheminée ancienne, ancien évier en pierre
Rez-de-chaussée 2 (20,80m²) poutres au plafond carrelage ancien porte à (20,80m²)
Premier étage (19,5 m²) poutres au plafond ancien parquet, deux portes-fenêtres.

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  • Détails

    Type de bien
    Moulin à eau / vent / farine
    État
    Bon
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 1-5 HA
    Surface habitable (m2)
    372 m²
    Terrain de (m2)
    36 300 m²
    Vue
    River
  • Description de la chambre

    Chambres
    4
    Salles de Bains
    2
  • Particularités

    • Grange
    • Pavillon d'amis
    • Piscine