Magnifique moulin rénové du 17ème à vendre sur 1 ha front de rivière, Dordogne

Aquitaine, Dordogne (24)

408 000 € ID: 153589

Magnifique ancien moulin rénové du 17ème siècle, situé au bord de la rivière, parfait pour une activité commerciale comme une Chambre d’hôte. Courte distance en voiture d'une ville chateau animée.

Au début, le moulin était un moulin à papier et, au fil des siècles, il a fonctionné comme une aciérie, puis comme un moulin à farine, fournissant de la farine à tous les boulangers et magasins de la région, jusque dans les années 1960.

De hauts plafonds, des moulures de plafond, de grandes fenêtres, des éléments utilisant des matériaux originaux de la maison du moulin, en font une propriété très attrayante.

La propriété est située sur un terrain plat de près d'un hectare, bordé par la rivière Loue et le ruisseau du moulin et se compose des éléments suivants:

Maison du rez-de-chaussée
L'entrée principale donne accès à une grande cuisine équipée (35m²), des murs en pierres apparentes, une grande cheminée avec poêle à bois. Des escaliers mènent au premier étage.

Salon (23m²), cheminée ouverte, chauffage par le sol, moulures décoratives au plafond, face avant.

Salle à manger (16m²), fenêtre donnant sur le jardin arrière.

Bureau (15m²), portes donnant sur le jardin arrière, la cuisine, et le cellier et WC.

Buanderie (5m²), plomberie pour la machine à laver.

Salle de bains (12m²), carrelage au sol, éclairage automatique, baignoire, douche, double lavabo, WC, bidet. Murs en pierres apparentes. Placard de rangement. Logement pour chaudière à gaz.

Maison du premier étage
Un bel escalier en bois mène de la cuisine à un palier qui donne accès à quatre chambres et à une salle de bains.

Chambre 1 (25m²), deux fenêtres, dont une avec un balcon Juliette ; murs en pierres apparentes.

Chambre 2 (21m²), orientée vers l'arrière.

Chambre 3 (18m²), face à l'avant.

Chambre 4 (16m²), orientée vers l'arrière.

Salle de bains (6m²), double lavabo, douche, WC, porte-serviettes chauffant, placard intégré, sols et murs carrelés.

Le bâtiment du moulin est contigu à la maison principale, et on y accède par le palier du premier étage, et aussi par le rez-de-chaussée. Le bâtiment du moulin dispose actuellement d'une suite d'invités composée d'un salon (24 m²) et d'une chambre (20 m²). Toutes deux ont des poutres apparentes et des murs en pierre. Ces pièces seront intégrées dans le nouvel appartement qui est en cours de construction.

La surface habitable actuelle est d'environ 257 m², y compris la suite d'invités du moulin. Une fois l'appartement terminé, la surface habitable approximative de la maison sera de 213 m² et celle de l'appartement de 116 m².

Un énorme grenier s'étend sur toute la longueur du bâtiment de la maison et du moulin et offre un potentiel supplémentaire si nécessaire. Il est entièrement recouvert de planches, isolé, et des fenêtres sont présentes.

Des détecteurs de fumée sont installés partout. Carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l'étage.
Double vitrage partout, blanc à l'intérieur et effet bois à l'extérieur.
Chauffage central au gaz.
Ventilation VMC.
Eau de ville, adoucisseur installé.
Nouveau toit.

On accède au rez-de-chaussée du moulin par des escaliers depuis l'appartement, ou depuis le jardin. Le rez-de-chaussée du moulin a été divisé en différents ateliers et zones de stockage (environ 80m²). Il y a un WC, et une trappe d'accès à l'ancienne course du moulin et aux équipements en dessous.

Une terrasse couverte (25m²) avec un poêle à bois et des fenêtres donnant sur le jardin et le ruisseau du moulin est accessible depuis le bâtiment du moulin et le jardin.

Un garage situé à l'extrémité du bâtiment est suffisamment grand pour abriter le tracteur, et bénéficie d'une salle de douche séparée et d'un petit coin cuisine à l'arrière, idéal pour les invités qui campent dans le jardin.

Le jardin est plat, aménagé en pelouse, avec de nombreux arbres fruitiers, des arbres et des arbustes matures, et un petit potager. Le jardin donne sur la rivière d'un côté, et sur le ruisseau du moulin de l'autre.

Un cadre vraiment magnifique avec des vues en amont et en aval du ruisseau.

Excideuil, à moins de 2 km, est une charmante ville située dans le Périgord Vert, avec de nombreux bâtiments historiques, dont un château du XIIe siècle qui accueille de nombreux événements et expositions. Le marché hebdomadaire est l'un des plus animés de la région, il y a un bon choix de magasins, de bars et de restaurants, dont un grand supermarché, pour vos besoins quotidiens.
Et un terrain de golf à neuf trous est situé à 5 km de la propriété.

Périgueux historique à 33 km ; aéroport de Bergerac à 83 km ; aéroport de Limoges à 78 km ; aéroport de Bordeaux à 176 km.

*Toutes les mesures sont approximatives

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  • Détails

    Type de bien
    Moulin à eau / vent / farine
    État
    Bon
    Décor
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 0-1 HA
    Surface habitable (m2)
    257 m²
    Terrain de (m2)
    9 509 m²
    Vue
    River
  • Description de la chambre

    Chambres
    5
    Salles de Bains
    2
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadband Internet
    • Grange
    • Pavillon d'amis
  • Services dans l'environnement

    • Supermarché 2 km
    • Golf 5 km