Moulin à eau du 13ème restauré et 4 gîtes sur 3 ha à vendre. Vendée

Pays de la Loire, Vendée (85)

1 050 000 € ID: 161614

Belle maison au bord de la rivière.
Cette magnifique propriété est située sur la rivière Grand Lay.
Son écluse privée donne accès aux activités de paddle et de canoë ou à l'observation de la faune.
Il abrite 4 gîtes et chambres d'hôtes bien établis offrant immédiatement une activité commerciale.

La propriété est située sur 3 hectares de terrain, dont 2 boxes à chevaux.

Il est situé à 45 minutes de la gare TGV de La Roche sur Yon, à 1 heure de l'aéroport Nantes Atlantique et à 15 minutes de la ville animée des Herbiers et du Puy du Fou.
Une opportunité rare dans le secteur

Cette superbe propriété chargée d'histoire est divisée en 4 bâtiments indépendants : la maison principale, les gîtes, la chambre d'hôtes et le garage.

La maison principale comprend :
Un grand séjour avec poêle à bois et éléments d'époque.
Une grande cuisine/séjour de 50m². Baies vitrées en aluminium donnant accès à une grande terrasse en U enveloppant cette pièce et offrant une vue à 300°.
Une toilette
Une chambre avec suite parentale italienne, ouvrant sur la terrasse.
Deux autres chambres de 15m² avec une salle de bain Jack et Jill.

Gîte 1 :
Il se compose d'une grande pièce (40m²) avec espace de vie, d'un coin nuit et d'une belle mezzanine pour couchage supplémentaire ainsi que d'un WC et d'une salle d'eau.

Gîte 2 :
Les 60m² comprennent, au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec cuisine, séjour et wc. A l'étage se trouve un grand coin nuit, une salle d'eau et un wc.

Gîte 3 :
Il comprend un espace de vie, une kitchenette, une salle de bain et un WC ainsi qu'une belle mezzanine.

Gîte 4 :
Le gîte "familial" comprend une cuisine, un grand séjour, deux chambres avec suite parentale et wc.
Ce gîte est modulable et peut être transformé en chambres d'hôtes offrant une grande salle de réception pouvant accueillir des réunions familiales ou professionnelles.

La propriété bénéficie également de :
Une buanderie/rangement de 43m² (lingerie et rangement paddle, vélo etc).
Une grange de 71m² avec permis de construire pour une piscine intérieure, avec une mezzanine à aménager et s'ajouter à l'activité existante.
Un atelier de 35m² à aménager, avec four à pain et éléments d'époque.

Le système mécanique du moulin à eau se retrouve dans son intégralité au sous-sol de la maison principale.

La propriété a été entièrement rénovée en 2020.
Toutes les fenêtres de la propriété sont en PVC double vitrage.
La toiture a été refaite en 2010 et est vérifiée chaque année.
La propriété bénéficie d'une isolation thermique et acoustique en polyuréthane sur le sol et les murs, ainsi que d'une isolation hydraulique sur la façade à flanc de colline.
Les carreaux sont de Porcelenosa.

La station phytosanitaire peut accueillir jusqu'à 21 personnes.

L'extérieur est composé de prairies avec boxes à chevaux, de bosquets, de coteaux, d'un étang, de la rivière et de son écluse contribuant au charme de cette propriété.

Une somptueuse propriété de qualité, luxueuse et rare dans la région, dans un cadre unique et bucolique.

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  • Détails

    Type de bien
    Moulin à eau / vent / farine
    État
    Excellent
    Detail Catégorie
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Surface habitable (m2)
    450 m²
    Terrain de (m2)
    30 000 m²
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 1-5 HA
    Vue
    River
  • Description de la chambre

    Chambres
    9
    Salles de Bains
    7
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadband Internet
    • Grange
    • Atelier
    • Écuries
    • Pavillon d'amis