Moulin à eau rénové à vendre sur 3,8 ha avec lac à carpes de 2,8 ha. Orne

Normandie, Orne (61)

572 400 € ID: 159338

Un superbe étang de pêche à la carpe de 2,8 Ha avec un moulin du 17ème siècle rénové avec 2 chambres, plus une maison en pierre de 2 chambres à usage d'habitation et une autre maison à rénover sur 3,8 Ha de terrain. Situé à quelques minutes des commodités du village de Dompierre et à seulement 10 minutes de la plus grande ville de Domfront. La vente comprend tout ce dont vous avez besoin pour une entreprise de pêche à la carpe prospère !Cette magnifique propriété est composée de :

+ Moulin du 17ème siècle rénové (environ 90m² habitables)

Réparti sur trois étages, la pièce maîtresse du moulin rénové étant le salon décloisonné de 64 m² avec son plafond de style cathédrale. Cet espace contient une cuisine de luxe équipée et beaucoup d'espace pour vivre et manger. Un poêle à bois caractéristique ajoute une ambiance supplémentaire à ce bel espace.
Les escaliers mènent aux deux chambres doubles d'environ 14m² chacune et à une salle de douche luxueuse.
Le sous-sol, accessible de l'extérieur, sert actuellement de zone de stockage et d'atelier contenant certains des rouages originaux de cet ancien moulin à eau.
Le moulin est disponible entièrement meublé

Ce maison en pierre présente de nombreux éléments d'origine avec :
Rez-de-chaussée:
- Salon/salle à manger (environ 20m²) avec poêle à bois et poutres apparentes
- Cuisine équipée
- Hall d'entrée
- Salle de douche et salle de bain

- A l'étage se trouvent deux chambres doubles

Il y a quelques travaux rafraîchissants qui doivent être complétés mais uniquement en termes de peinture et de décoration selon vos goûts personnels. Une fois ces travaux terminés, cette maison serait idéale comme gîte pour soutenir l'activité de pêche.

+ Maison à rénover
Actuellement une toile vierge cela pourrait fournir un espace habitable supplémentaire sous la forme d'un gîte pour les pêcheurs ou comme une location séparée. Après rénovation, cela pourrait fournir 2 chambres doubles et un grand espace de vie au rez-de-chaussée

+ Étang de pêche de 2.8Ha
Cet étang entièrement enregistré avec un statut d'eau fermée ne mesure qu'environ 2,8 ha et est magnifiquement équipé pour 4/5 pêcheurs. Un étang magnifique entouré d'arbres matures avec des nénuphars et des marges naturelles avec de nombreux surplombs actuellement avec 4 postes magnifiquement entretenus qui donnent accès à de superbes eaux de pêche. Les postes sont équipés chacun de cabanes en bois et d'un espace pour l'implantation des bivouacs. La qualité de l'eau est exceptionnelle et un système d'aération est installé pour maintenir les niveaux d'oxygénation requis. Les profondeurs d'eau vont de 1 m près des marges naturelles à 4 m plus près du mur du barrage récemment rénové.
L'étang est idéal pour 4 pêcheurs sur une réservation exclusive avec des postes et des installations spécialement conçus pour soutenir une saison complète de pêche. L'hébergement des pêcheurs peut se faire soit dans les gîtes, soit sur une base drive-and-survive.

L'étang a été entièrement approvisionné en carpes de qualité provenant de pisciculteurs réputés au cours des deux dernières années, ces poissons étant entièrement documentés. En tant que produit du programme d'alimentation intense, ces poissons sont maintenant connus pour contenir une bonne répartition du stock de 16 kg à 22,5 kg de carpes miroir et de carpes communes. Il y avait des carpes préexistantes dans l'étang qui n'ont pas été entièrement documentées !

Tous les stocks de poissons et équipements et fournitures de pêche sont inclus dans la vente ainsi que toutes les machines nécessaires pour maintenir cet environnement incroyable.

Tout ce qui est inclus dans la vente fournit au nouveau propriétaire tout ce qui est nécessaire pour créer une entreprise de pêche à la carpe exceptionnelle avec un logement tout aussi exceptionnel pour les propriétaires et les invités dans un endroit magnifique et très accessible à proximité des ports de la Manche et du tunnel sous la Manche.

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  • Détails

    Type de bien
    Moulin à eau / vent / farine
    État
    Excellent
    Surface habitable (m2)
    200 m²
    Terrain de (m2)
    38 405 m²
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 1-5 HA
    Vue
    Lac/étang
  • Description de la chambre

    Chambres
    4
    Salles de Bains
    3
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Grange
    • Pavillon d'amis